伊慕裝飾老房改造說明
發布時間：2023年05月20日 分類：半包裝修知識 瀏覽次數：353
根據裝了130多套老房改造的經驗總結如下：
一、老房改造比新房裝修可能多出來的費用
1.拆除拆舊鏟墻
A.拆除的面積不容易確定，所以一般是喊拆除師傅過去打包計算；
B.拆除之后的基層可能需要加固；
C.鏟墻分三種：鏟膩子表皮、鏟到水泥粉層、鏟到紅磚重新粉；具體怎么鏟根據現場墻面狀況和業主裝修定位來決定。
2.上下樓費用
老房子通常沒有電梯，拆除垃圾和施工材料都需要工人抗著上、下樓。
市場上抗樓成本大概在1元每袋每層（2022年價格）。比如在6樓，一包黃沙抗樓成本是6元，一噸沙子抗16-20趟，光運費成本就增加了一百多元。一戶60平方的老房子，假設用2噸水泥6噸沙子，只水泥黃沙一項就要增加1000元上樓成本。有的老房子巷道比較窄，材料要從很遠的地方推過來，成本增加會更多。一套房子裝下來，有幾百趟的抗樓費用。
3.管道更改費用
A.鑄鐵管如果銹的比較厲害需要更換；
B.下水管比如廚房容易堵（老房子下水通常是75管，有的甚至是50管），為了不返水單獨沿外墻放一根下樓；
C.是煤氣管，這個改的相對較少。
4.墻體拆改（單獨列一下）
這里的活包含在拆除拆舊里，主要說下流程手續：
磚混結構的房子盡量少拆墻；如果拆的量大需要去住建局報備下，設計院出個圖才可以（有時候鄰居舉報也需要這個手續）。手續成本大概在1000元左右（具體設計院說了算），有的墻體需要鋼架加固，也會增加相應成本。
5.頂面預制板裂縫
預制板樓板縫隙比較大，通常會有長的裂縫，如果只是簡單裝修要求不高可以正常做，后面出現裂縫也能接受；如果要求比較高，目前比較穩妥的方式是平面滿鋪一層石膏板吊頂，這樣后期基本看不到裂縫；
二、老房翻新的注意事項
注意事項總結幾個詞：漏水、管道老化、開裂
1.地面容易漏水到樓下
因為地面是預制樓板，地面稍微有點水就容易漏下去。
施工注意事項：鏟墻盡量少撒水或者不灑水；衛生間拆完管道盡快把水清干凈（其實這一條只能盡量去做，衛生間地面一打掉防水層就破了，如果瓷磚下面有積水，很大概率會滲漏）；瓦工拌砂漿前先把地面用防水處理下；盡量避免鋪強化地板用水泥砂漿找平地面。
2.窗戶拆除容易漏水（單列，重要）
如果要換窗戶，盡量窗戶定好了，看好天氣預報再拆老窗戶。不然遇到雨天雨水打進來，地面又是預制板，稍微有點水就漏到樓下了；
3.檢查下水管
水電階段就要把所有管子檢查下。如果管子銹透了，更換趁早；有的客戶自來水管也會從水表井重新更換；
4.進戶線
進戶線如果老化厲害可以水電階段更換
5.盡量少砌墻
預制板老化，承重力有限。盡量不要‘魔改’。如果隔墻多，可以考慮用石膏板或者木工板隔墻。
6.墻面材料
能用墻布、墻紙、或者墻板的盡量不用‘亮光’的油漆或者彩漆；防開裂好找補。
三、裝修流程
簡單溝通之后和設計師一起到房子里，當面溝通需求想法，設計師量房之后根據業主要求和房子具體情況出方案和預算。方案出好后約業主到公司詳細溝通。前期量房不產生費用，方便業主比較選擇。